Prodej historického domu s komerčním využitím, 317 m2 - Louny

Nabízíme k prodeji historický dům s číslem popisným 51, situovaný v nejstarší části města Louny, v bezprostřední blízkosti chrámu sv. Mikuláše. Objekt je zapsán v seznamu nemovitých kulturních památek. Historické mapy a stavební uspořádání naznačují, že objekt vznikl propojením dvou původně samostatných budov. V 18. a 19. století dům prokazatelně sloužil jako farní a později obecní škola. Budova má tři nadzemní podlaží, nevyužitý půdní prostor rozdělený rameny střech na dvě vzájemně průchozí části a je částečně podsklepena. Současný vzhled odpovídá klasicistní, resp. historizující přestavbě v 19. století. Objekt kombinuje komerční využití s bytovým fondem. Přízemí (1. nadzemní podlaží) tvoří komerční prostory s přímým vstupem z ulice, velkými výlohami a zázemím pro komerční využití; v současné době jsou tyto prostory pronajaty stabilnímu nájemci (prodejna Náš chléb), zajišťujícímu pravidelný měsíční výnos z nájmu. Ve 2. nadzemním podlaží se nachází dvě bytové jednotky, které vznikly modifikací původních kancelářských prostor (advokátní kanceláře), přičemž před využitím pro administrativní účely byl v tomto podlaží pravděpodobně jeden velký byt s příslušenstvím. Také 3. nadzemní podlaží bylo částečně modifikováno a nyní se zde nachází dvě bytové jednotky, které vznikly rozdělením jednoho původního velkého bytu. V tomto podlaží se jako součást většího bytu nachází prosklená veranda s nádherným výhledem na České středohoří. Rozlehlá půda je rozdělena rameny sedlových střech na dvě části, přičemž jedna ze dvou střech má novou krytinu a laťování. Suterén domu je částečně tvořen klenutými sklepy. Objekt je napojen na obecní vodovod a kanalizaci a je zde zřízena elektrická a plynová přípojka. V prvním nadzemním podlaží je vybudováno ústřední plynové vytápění, ve druhém nadzemním podlaží jsou instalovány elektrické přímotopy, ve třetím nadzemním podlaží pak lokální plynová topidla; ohřev vody je řešen elektrickými bojlery. Objekt je určen k celkové rekonstrukci. V interiérech jsou částečně zachovány původní architektonické prvky odpovídající poslední významné přestavbě v 19. století, které objektu dodávají autentický ráz. Dům je situován v památkové zóně města v ulici Beneše z Loun. Lokalita se vyznačuje vysokou frekvencí pohybu osob a historickým významem, neboť se nachází v samém srdci města Louny. Nemovitost tak představuje jedinečnou příležitost pro investiční záměr kombinující stabilní výnos z komerčních prostor a vysoce nadstandardní rezidenční bydlení v centru historického města. Vzhledem k památkové ochraně a stavebně-historickému vývoji objektu je nezbytná osobní prohlídka pro posouzení technického stavu a architektonických detailů. Další informace rádi poskytneme osobně.