Bydlení v Lounech... ve vlastním bytě nebo v pronájmu?

Vyplatí se v dnešní době vysokých úrokových sazeb pořizovat vlastní bydlení, nebo vychází výhodněji pronájem?  Toto téma v posledních měsících několikrát rezonovalo v médiích, ale vždy v obecné rovině "celorepublikových průměrů". Podívejme se, jak situace vypadá konkrétně v Lounech...

V Lounech dlouhé roky platilo, že díky relativně "přijatelným" cenám bytů, bylo výhodné pořídit si vlastní bydlení na hypotéku.  Proč tomu tak bylo?  Zjednodušeně proto, že ve většině případů byla měsíční splátka hypotéky velmi podobná, nebo dokonce i nižší než výše měsíčního nájmu. V takové situaci je samozřejmě přijatelnější splácet vlastní bydlení, než bydlet v pronájmu.

Ale platí toto i dnes? Vezměme si modelový příklad bytu 2+1, 60 m2 a předpokládejme jeho prodejní cenu ve výši 2.600.000,- Kč.

Pokud budeme dnes takovýto byt pořizovat na hypotéku, vyjde nám měsíční splátka ve výši 12.147,- Kč (zdroj: hypo kalkulačka Hypoteční banky, 80% hypotéka, splatnost 25 let, úrok 4,99 %, fixace 3 roky).

Pokud bychom si stejný byt pronajímali, můžeme předpokládat, že reálný čistý nájem za takový byt (tedy nájemné bez služeb) se bude pohybovat okolo 9.000,- Kč měsíčně.

Abychom získali relevantní data pro srovnání prodeje s pronájmem, měli bychom správně k měsíční splátce hypotéky přičíst ještě povinnou platbu do fondu oprav, kterou budeme muset jako vlastníci hradit, ale která bývá v případě nájmu již zahrnuta do nájemného...

Z našeho modelového příkladu tedy vyplývá, že nájemní bydlení v Lounech vychází o více než 3.000,- Kč měsíčně levněji, oproti pořízení bytu a bydlení ve vlastním. Při zohlednění platby do fondu oprav se dostáváme dokonce k částce vyšší než 4.000,- Kč měsíčně, což už bude pro mnohé představovat významný rozdíl...

Při zohlednění čistě finanční stránky (neuvažujeme zde výhody vlastního bydlení, pořízení resp. splácení vlastního majetku, jehož hodnota v čase bude nejspíše růst ad...) se díky rostoucím cenám nemovitostí a strmě rostoucím úrokovým sazbám jeví i v Lounech jako výhodnější pronájem bytu, což jen potvrzuje celorepublikový trend.

Závěrem bych rád zdůraznil, že se jedná o modelovou situaci, která vychází z dat platných v okamžiku, kdy je tento článek sestavován.  Jakmile dojde ke změně úrokové sazby, změně cenové hladiny nájmů či prodejních cen bytů, změní se samozřejmě i výhodnost resp. nevýhodnost jednotlivých variant. Zda a v jaké míře bude tedy výše uvedené platit i v dlouhodobém horizontu, lze jen těžko odhadovat...

 

22.2.2022

Autor: Ing. Jaroslav Dostál, Sika Reality