Sika reality

Uvedená cena k jednání ! Nabízíme exklusivně k prodeji rodinný dům se zaběhlou restaurací situovaný v historické části města Louny. Jedná se o řadový nepodsklepený objekt o dvou nadzemních podlažích, kde v 1.NP je umístěna fungující restaurace a ve 2.NP se nachází bytová jednotka o dispozici 3+kk. Celý objekt prošel kompletní a velmi rozsáhlou rekonstrukcí, která byla dokončena v květnu 2016 a zahrnovala: odizolování proti zemní vlhkosti, částečně nové krovy, nové laťování, parozábrana, nová krytina, vyvložkování komína, fasáda se zateplením, nové výplně otvorů - Eurookna s izolačními dvojskly, zateplení a odhlučnění stropů, změnu vnitřních dispozic, komplet nové IS (rozvody vody, odpadů, elektrické energie, topení), nová vzduchotechnika, komplet nové interiéry, snížené podhledy, podlahy - keramická dlažba, stěny - částečně keramické obklady, částečně štuky, nové sociální zařízení, bar, vybavení kuchyně, vybudována zimní zahrada s venkovní terasou ad. Objekt je napojen na veškeré IS, vytápění pomocí kombinovaných plynových kotlů (byt i restaurace mají vlastní kotel s odděleným měřením spotřeby plynu, odděleně je měřena i spotřeba elektrické energie a vody). Restaurace je kompletně nově vybudována, má stálou klientelu a je nabízena včetně stávajícího vybavení. V dopoledních hodinách a přes obědy je restaurace provozována jako bufetový prodej, v odpoledních hodinách a večer pak jako klasická restaurace s minutkovou kuchyní. V centrální části restaurace se nachází bar, který slouží i jako výdejní pult pro bufetový prodej, na centrální část navazuje zimní zahrada s krásným výhledem na České středohoří a řeku Ohři, ze zimní zahrady je přístupná venkovní terasa umístěná na městských hradbách se stejně fascinujícím výhledem. Kapacita restaurace činí 70 míst pro hosty v hlavní části a v zimní zahradě, dalších 20 míst má kapacitu venkovní terasa. Nové, bezbariérové toalety jsou přístupné ze zimní zahrady. Kuchyně je dimenzována na denní kapacitu cca 300 hotových jídel + minutková kuchyně v odpoledních a večerních hodinách. Restaurace je využívána také pro pořádání svateb, firemních akcí, rodinných oslav apod. Byt o dispozici 3+kk+terasa+pavlač se nachází ve 2. NP a má samostatný vchod z ulice, ale je také přístupný přímo z restaurace. Stejně jako restaurace prošel i byt kompletní rekonstrukcí, kdy chybí osadit kuchyňskou linku a dokončit podlahu a obklady stěn v kuchyňském koutě. Na podlahách v bytě položena plovoucí podlaha, v koupelně keramická dlažba a obklady stěn, vtápění kombinovaným plynovým kotlem sloužícím i pro ohřev vody, v obývacím prostoru je komínové těleso připravené pro připojení krbových kamen. Dispoziční řešení - vstupní chodba, ze které se dostaneme do velké koupelny (s rohovou vanou a s toaletou) a dále do hlavní obytné části, kde je kuchyňský kout propojený s obývacím pokojem, přičemž po celé délce této místnosti je venkovní krytá pavlač, přes kterou je přístupná venkovní terasa. Z obývacího pokoje jsou pak dále přístupné ložnice a dětský pokoj s velkou vestavěnou skříní. Nad bytem se nachází půdní úložný prostor přístupný po vyklápěcím schodišti na chodbě. Z bytu je stejně jako z restaurace nádherný výhled na řeku Ohři a na České středohoří. Doporučujeme osobní prohlídku, při které Vám rádi poskytneme detailní informace. Vzhledem ke skutečnosti, že zatím nebyl předán PENB, uvádíme třídu energetické náročnosti G.